匿名人士254332

快来围观垃圾小区和物业

匿名人士254332 发布于 2023-11-29 12:41:56 回帖: 11 | 评论: 20 | 查看: -

被垃圾被物业给告了。物业垃圾不作为,小区住户私改乱造,在储藏室外面扒门自住。一楼下面是车库,然后一楼住户在墙外面开门,把车库上面的公共绿化变成了自家菜园、果园,或者硬化成自家休闲后花园。然后原来的一片冲大门的广场绿化,被物业搞成了停车位,卖车位给业主,一下收取十年的费用。更不用说卫生,基本上十天半个月能打扫一次就不错了。所以很多业主用拒交物业费来抗议物业不作为,包括我家。但我家前十年是按时交的,只有最近两年多没交。我家水费是通过微信转账的,所以交水费时物业都会在微信上留言:两年的的物业费该交了诸如此类文字。我一直没理会。昨天收到一个自称物业律师的电话,说物业已经起诉我家。虽然业主很多没交的,但现在物业只起诉我一家。我们单元十户有八户没交,不知道为啥单单告我们,应该是想逐个击破。求助姐妹们 ,这种情况怎么应对啊,需要准备什么吗?会不会败诉,一旦败诉是不既要补齐物业费和滞纳金,还要承担律师诉讼费啊。一直是安守本分的,没想到有一天会成为被告,一下懵了,也没有社会背景,姐妹们指条明路,先行谢过啦

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等8人 赞同
回帖
1楼
高中二年级

会败诉,虽然物业不作为,但是这不是不交物业费的理由

匿名人士254332 : 谢谢姐妹
回复 匿名人士254332 : 哎……我没出主意,受你这谢字有愧,你看看5楼姐妹说的,我觉得不错
回复 匿名人士254332 : 4楼
匿名人士254332 回复 : 亲能耐心看完并回复已是莫大支持,爱的抱抱
匿名人士411351
2楼
匿名人士411351

会败诉,你不交物业费和你讲的内容没有关联,你可以就物业的失职起诉他们。

匿名人士254332 : 谢谢姐妹,主要打官司太劳神费力,还得上班耗不起。业主之间也不太齐心。以前有部分业主联络人想成立家委会换掉物业,听说牵头的小伙被物业找流氓地痞威胁了,后来就不了了之。我们是小县城,物业就像黑涩会一样
匿名人士263182
3楼
匿名人士263182

无所谓我也被起诉了你就把你的证据留好,不管怎样要他减免,物业管理与价格不匹配

匿名人士254332 : 抱抱姐妹,遇上垃圾物业真是不幸。亲是庭外调解成功的吗?需要准备什么证据啊,住户改造的照片吗
匿名人士263182 : 还没有,法院说来调解,又没有来,反正钱包在我自己包里,无所谓
4楼
童生
有的物业是先发个律师函,有的业主看到律师函就交物业费了,就不用告了,你们这个是直接起诉了。物业的想法应该是先告一个,以此作为模板,后面每家都照这个操作了。不过法院都会先调解,法院征求你意见的时候你就说同意调解,先调解呗。调解的时候就说愿意补物业费但是物业服务差,要求打折,免滞纳金,不承担物业的律师费。没啥大矛盾物业也不一定强行要你承担太多费用,但是一点不交肯定不行,判决也会判你要付物业费的。
匿名人士254332 : 感恩姐妹如此细致的指导🙏我不确定的是,法院开庭判决前一定会先调解吗?既然物业稳赢,已经请律师了,调解时他会同意承担诉讼费和免滞纳金吗?一旦调解不成,法院开庭判决我是不需要承担全部诉讼费和滞纳金啊?好倒霉,不知道联合其他业主有用吗?不知道其他们愿不愿意配合
回复 匿名人士254332 : 会先调解,如果你已经收到传票,也可以主动联系法官。对法院来说调解结案比判决好,所以法院也很希望调解。调解成功诉讼费也能对折,不管谁付也能少点,谈判的时候也好谈些不是?但是你最好准备一些物业服务质量不行的证据,照片、业主群里多次反映问题没解决的聊天记录等
匿名人士254332 回复 : 谢谢暖心的姐妹,感恩,祝好🙏
匿名人士273350
5楼
匿名人士273350

我们小区也有很多不缴费,业主理由是物业不作为,擅自挪用业主几百万维修基金更换小区摄像头,平时管理其实还行,物业也给业主律师函了,业主不鸟他,最后物业经理说可以给他物业费打8折

匿名人士254332 : 谢谢姐妹,没起诉还能商量,起诉就很烦心
匿名人士273350 回复 匿名人士254332 : 律师函就是吓唬你的,走法院流程很久,也很繁琐,他们也不想搞,你多搜集一些他们违规不作为的事情,也写个诉状发给他,这年头律师函也太容易搞了
匿名人士254332 回复 匿名人士273350 : 物业采用一户一诉的手段,业主不齐心我们孤立无援,现在就很被动,其实明明是受害者,法律有时伸张不了正义,帮助不了弱者,可悲
6楼
研究生二年级

我们新小区收房,很多都是投资的,房价跌了,然后她们又不住,租也租不出去,也是大部分没交物业费,物业公司起诉了一批,全部胜诉了,不知道后期补交了没有

匿名人士254332 : 谢谢姐妹,当时买的时候就看中离单位近,孩子上学方便,离重点小学和高中就几分钟,好好的小区被垃圾物业给管理得一团糟
匿名人士422295
7楼
匿名人士422295
有没有业委会,有没有续签合同,主要要小区团结,然后自理
匿名人士254332 : 谢谢姐妹。现在所谓的业委会是物业自己搞的。以前有部分业主联络想成立业委会换掉物业,后来听说牵头的小伙被物业找流氓地痞给威胁了,然后就不了了之了。我们是小县城,物业就像黑涩会一样,业主再不齐心,根本没办法对抗物业
8楼
研究生一年级

让他们起诉,等法庭调节,调节的时候出示平时留的证据,提出你的诉求,调节的时候肯定比直接交物业费会便宜,大概是6-9折这样,达到心理值差不多就交了,然后如果物业没有改善继续拖着,继续等他们起诉,不交是不可能的

匿名人士254332 : 谢谢姐妹。现在糟心的是既要补上不知道多少物业费,还得承担诉讼费和滞纳金,可事情的罪魁祸首却是原告,受害者反而成了被告,而且我们还拿它没办法,真是荒谬
回复 匿名人士254332 : 放心,一般都不会走到诉讼的那一步,调节的时候就完事了
匿名人士254332 回复 : 谢谢亲,祝好🙏
抱歉,作者被扔进小黑屋反省中
10楼
研究生一年级

这题我会一点。

之前一个商铺出租,上面写好物业费由房客承担,结果他一直没有交,物业也一直没有跟我们要。房客都退租好久了,有一天我们被起诉了。

去法院呗,不过好在那次好几个业主一起去的,最后跟物业谈成7折好像是。

匿名人士254332 : 谢谢姐妹。亲的情况是租户原因,而且业主齐心。我面临的是虽然是因为物业不作为我是受害者,受害者成被告,罪魁祸首成原告,而且我还会败诉。现在物业一户一诉,业主不齐心都想当旁观者。真想认怂交上算了,可想想又憋屈,个人力量太微薄了,抗争了那么长时间什么也改变不了
匿名人士32990
11楼
匿名人士32990

关注 结果如何楼主来楼里说一下吧